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Planeamiento y Obras Privadas
Puede consultar aquí:
• Código de edificación y ordenamiento territorial
Nuevo Código de Edificación: Principales puntos de interés
Desde septiembre de 2024. La Municipalidad de Valle María cuenta con un nuevo Código de Edificación, aprobado por Ordenanza Nº 464-2024
A raíz de esta sanción, queremos compartir los principales puntos de interés para quienes estén comprendidos en dicha ordenanza, aquellos vecinos que deseen iniciar obras o efectuar modificaciones en construcciones ya existentes.
En el primer archivo encontrarán cuándo es necesario dar un aviso de inicio de obra y los casos donde no es necesario dar aviso, ni solicitar permiso para el inicio de una obra.
En el siguiente archivo, se plantean los casos en que se debe solicitar el permiso para iniciar la obra, aunque se trata de trabajos de escasa magnitud, donde no es necesario presentar planos ni documentación.
En el último archivo está planteado el proceso necesario para iniciar una obra, que puede ser una obra nueva, una ampliación o refacción de edificaciones ya existentes
- Proceso de solicitud de Permiso de Obra 2024
- Proceso de pedido de permiso de obra - Legajo 2024
♦ Permiso de obra
Previo a la obra:
Previo a la iniciación de cualquier edificación, construcción, modificación, refacción, mejora o ampliación de la edificación ya existente, el propietario o comitente deberá presentar ante la Municipalidad de Valle María los planos de la obra a ejecutar realizados por un profesional. Es fundamental que los planos tengan la firma de un profesional colegiado e inscripto en nuestra provincia.
El legajo de presentación de planos deberá reunir los siguientes elementos y condiciones:
- Certificado de libre deuda del área de Rentas del Municipio
- Certificado de visado del Colegio de Profesionales respectivo
- Fotocopia de la escritura de propiedad del inmueble o constancia de escritura en trámite, y copia del boleto de compraventa, certificados ambos por Escribano Público o Juzgado de Paz
- Fotocopia del documento de identidad del propietario del inmueble
- Fotocopia del plano de mensura aprobado
- Los planos por cuadruplicado (al finalizar el trámite uno se adjunta al expediente en la oficina de Obras Privadas)
- Ticket de pago de Derecho de Edificación, que se abona en la Municipalidad
- Derecho de Construcción: Es una tarifa que debe abonarse en la Municipalidad y que se calcula en función de los metros cuadrados de la edificación. La vivienda única de superficie menor a 60 metros cuadrados no abona esta tarifa.
Durante la obra:
- Solicitar una inspección en la etapa de cimientos
- Solicitar una inspección en la etapa de instalación sanitaria
Ambas solicitudes serán adjuntadas al expediente.
Para solicitar estas inspecciones, puede descargar aquí las fichas correspondientes y entregarlas en mesa de entrada:
• Ficha- Inspección de cimientos
Al finalizar la obra:
Concluida la construcción, el propietario o comitente deberá pedir el Final de obra, para constatación de su ejecución conforme el plano presentado a través de la inspección. Las obras no podrán ser habilitadas antes de ser otorgado el certificado de inspección final.
Los trámites pueden ser personales o estar a cargo del profesional actuante.
• Ficha- Inspección final de obra
♦ Permiso de demolición
Los propietarios de inmuebles ubicados en la planta urbana de Valle María tienen la obligación de solicitar autorización del Municipio para demoler, de forma total o parcial, cualquier tipo de edificación.
El área de obras privadas realizará las inspecciones necesarias a fin de autorizar o desaprobar las demoliciones.
• Ficha- Solicitud de demolición
♦ Registro de constructores
Tanto los profesionales matriculados de la construcción, como los albañiles que trabajen dentro de la jurisdicción de Valle María, deben inscribirse en el Registro de Constructores.
Profesionales:
Deberán presentar una ficha de inscripción, firmada y por duplicado. Podrán solicitar dicha ficha en la Oficina de Obras Privadas o descargarla aquí:
• Ficha – Profesionales de la construcción
Deberán presentar, además:
- copia de DNI
- copia de inscripción en AFIP (IVA o Monotributo)
- copia de inscripción en Rentas de la provincia (Ingresos Brutos)
- constancia de título
- constancia del último pago de la matrícula
Constructores en general:
Deberán inscribirse en la Tasa de inspección sanitaria, higiene, profilaxis y seguridad. Este trámite se realiza en la oficina de rentas municipal.
Asimismo, deberán presentar una ficha de inscripción, firmada y por duplicado. Podrán solicitar dicha ficha en la Oficina de Obras Privadas o descargarla aquí:
Deberán presentar también:
- copia de DNI
- copia de inscripción en AFIP (IVA o Monotributo)
- copia de inscripción en Rentas de la provincia (Ingresos Brutos)
Horarios de atención: martes y miércoles, de 8 a 12hs
Teléfono: 4999496, interno 126
Correo electrónico: planeamientoyop@vallemaria.gob.ar